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Cosa Dovresti Fare Quando Qualcosa Si Rompe?
Illustrazione di Nick Dewar
Dato che, secondo l’American Housing Suvey del 2017, la casa americana media ha 42 anni, nuovi studi mostrano che otterrai rendimenti finanziari migliori investendo in progetti di riparazione e sostituzione di fascia media piuttosto che guadagnandoti per gli aggiornamenti cosmetici di fascia alta. Otterrai ancora di più se includi miglioramenti per il risparmio energetico alla tua casa. Innanzitutto, considera i costi e i benefici a lungo termine. Qui, This Old House fa i conti su 9 preoccupazioni comuni.
Elettrodomestici Da Cucina
Il solo risparmio energetico può giustificare la sostituzione di un frigorifero o di una lavastoviglie. Sostituire un frigorifero di oltre 10 anni con un nuovo modello Energy Star potrebbe farti risparmiare oltre 5 anni. Questi risparmi energetici potrebbero essere sufficienti per far ripagare un modello meno costoso nel corso della sua vita. Una nuova lavastoviglie Energy Star, poiché richiede meno acqua, fa risparmiare 3.3.955 litri di acqua all’anno, rispetto a un modello precedente. Tuttavia, la differenza nella fattura solo per tutta la durata della macchina.
Se i tuoi elettrodomestici sono ragionevolmente efficienti ma sembrano sciatti, considera un rifacimento fai-da-te. Frigo Design offre kit di pannelli in acciaio inossidabile e legno che si abbinano ai tuoi armadietti e alla lavagna magnetica. Puoi iniziare con il frigorifero e la lavastoviglie. Puoi ridurre i costi energetici del frigorifero installando una nuova guarnizione della porta (ordinarne una dal produttore) per darti una tenuta più stretta in modo che l’aria raffreddata non fuoriesca. Puoi anche risparmiare aumentando la sua temperatura a 38 gradi F di sicurezza e il congelatore a 0 gradi F.
Finestre Che Perdono
Potresti esserti innamorato del vetro ondulato delle tue vecchie finestre rivestite in legno. Ma potrebbe anche costarti un sacco di soldi. Fino al 30% dei costi di raffreddamento e riscaldamento può volare fuori da quelle finestre. La buona notizia è che puoi aumentare l’efficienza delle finestre esistenti a un prezzo molto inferiore rispetto all’installazione di nuove. Dalla tua parte potrebbero esserci vecchie strutture in legno, che si trovano nella maggior parte delle case costruite prima del 1950. Il legno è più resistente e stabile rispetto al ceppo odierno coltivato nelle piantagioni. “Non puoi acquistare una nuova finestra che duri così a lungo”, afferma Dick Fritzer di West Hartford, nel Connecticut, le cui riparazioni hanno regalato a molte finestre secolari altri 100 anni. Il tuo professionista può ridurre le perdite d’aria da una finestra a doppia anta riparando i danni all’anta, assicurando sacche di zavorra e aggiungendo guarnizioni.
Porta D’ingresso Piena Di Spifferi
Una porta esterna in legno massello dovrebbe durare quanto la casa in cui si blocca. La maggior parte dei problemi può essere risolta da te e puoi farlo in modo economico. Se senti il raffreddore quando tocchi il perimetro della porta in inverno, la nuova guarnizione è la tua migliore difesa. Le cose vecchie si irrigidiscono e si rompono con l’età. Il nastro in schiuma di vinile a celle chiuse, lungo 5,2 m, può sigillare qualsiasi spazio inferiore a un pollice. Se la tua porta è danneggiata o non è costruita per resistere al tuo clima, dovresti sostituirla. In aree con sbalzi termici estremi, ad esempio, una porta in legno con più pannelli che possono espandersi e contrarsi all’interno del loro telaio sopravviverà a uno stile lastra.
Pavimenti In Legno Consumati
Il legno duro resiste per 100 anni o più. Il problema è che i pavimenti possono diventare opachi e sporchi se non vengono mantenuti regolarmente. Una levigatura superficiale a schermo e poliuretanica e uno strato fresco di poliuretano sono il modo più economico (circa per piede quadrato) e più rapido per rivitalizzare le tavole, afferma Don Conner, direttore della National Wood Flooring Association Certified Professionals Inc. Se è necessario rifinire le tavole, vale la pena dedicare diversi giorni alla levigatura e all’applicazione di più mani di macchia o poliuretano. A seconda del tipo di legno e del colore che scegli, aspettati di pagare circa € 1 per piede quadrato. Se il legno è troppo danneggiato per essere rattoppato o se non puoi più carteggiare, posa un nuovo pavimento.
Toilette Con Acqua
Ok, hai sostituito il deflettore usurato del tuo vecchio serbatoio per impedire all’acqua di scorrere. Il tutto è stato estratto per riparare un intasamento causato dalla rimozione accidentale di una spazzola per capelli da parte del bambino. Ma stai ancora sprecando acqua. I servizi igienici costruiti prima degli anni ’30 possono consumare fino a 27 litri per scarico. Per preservare l’invecchiamento dei sistemi fognari e far fronte alla scarsità d’acqua regionale, la legge federale ora richiede che i nuovi bagni inghiottiscano non più di 7 litri. Non è necessario acquistare un nuovo modello a basso flusso. Invece, puoi risparmiare denaro e ottenere un kit di riparazione universale che sostituirà la tua toilette esistente con parti a risparmio idrico. Questi kit sono disponibili nei negozi di ferramenta per circa € 70.
Fusibili Elettrici Bruciati
Anche se hai una presa a tre poli, le luci si spengono comunque quando accendi il tuo televisore con schermo al plasma. I sistemi elettrici nelle vecchie case sono spesso incapaci di supportare gli odierni gadget che si accumulano e il sovraccarico può portare a sovratensioni che distruggono l’elettronica o provocano incendi. I segnali che indicano che è ora di sostituire l’impianto elettrico includono fusibili che si bruciano frequentemente, interruttori automatici scattati e luci che lampeggiano o si attenuano quando si accende una ventosa di energia.
Una valutazione da parte di un elettricista ti aiuterà a capire cosa c’è dietro le tue mura. Puoi trovarne uno nella tua zona contattando l’ufficio di ispezione degli edifici della contea o della città. Il lavoro probabilmente includerà l’aggiornamento del quadro elettrico, la sostituzione dei cavi avvolti in tessuto con nuove linee isolate in plastica e prese di messa a terra. I prezzi variano ampiamente per un rinnovamento elettrico di tutta la casa. È meglio assumere un elettricista autorizzato e vincolato che abbia una comprovata esperienza nell’aggiornamento delle case più vecchie.
Riparazione: il tuo elettricista potrebbe essere in grado di aggiungere una linea al tuo attuale quadro elettrico se è in buone condizioni.
Rubinetto Gocciolante
Le perdite possono essere riparate facilmente con una chiave inglese e alcuni pezzi di ricambio economici. Per i fantasiosi rubinetti europei, il costo di nuove rondelle, O-ring e cartucce dello stelo è circa quattro volte tanto. Dovresti prendere in considerazione un nuovo rubinetto se hai riparazioni costanti o se i detriti sono bloccati nei tubi. Nuovi rubinetti per lavabo da bagno iniziano a e modelli di cucina a ; il doppio per stili più all’avanguardia e finiture fantasiose. I nuovi rubinetti dovrebbero durare dai 15 ai 20 anni, afferma Thomas Annunziata di Park Slope Plumbing Supply, a Brooklyn, New York. Dice: “Ma l’interno è tutto ciò che conta”. Raccomanda uno stelo in ottone e mette in guardia contro le parti in plastica di breve durata.
Piastrelle Per Doccia Squallide
Hai portato uno spazzolino imbevuto di candeggina sulla malta ammuffita e hai applicato del nuovo mastice dove le piastrelle incontrano la vasca. Lo stampo ritorna, scurito e grossolano, in men che non si dica. Questo potrebbe essere il segno di un problema più serio in agguato sotto la superficie. Nel tempo, l’acqua può entrare nei vuoti tra le piastrelle e trasformare il rivestimento in poltiglia, afferma Bart Bettiga, direttore esecutivo della National Tile Contractors Association. Può causare la rottura o la deformazione delle piastrelle. È possibile rimuovere le piastrelle e sostituire il materiale del rivestimento marcio con fibrocemento (“greenboard”), ma questo non è raccomandato per le zone umide. Avvertenza: la muffa può causare malattie ed effetti tossici. Bettiga dice che è importante scoprire quale muffa sta crescendo e prestare attenzione quando lo si rimuove. È facile strappare le piastrelle dalle piastrelle, quindi assicurati di avere sostituzioni o nuove a portata di mano.
Grondaie Arrugginite
L’acqua può accumularsi intorno alle fondamenta, infiltrandosi nella tua casa attraverso grondaie che perdono o danneggiate. Se si tratta solo di riparare un giunto allentato in una grondaia di alluminio, ad esempio, puoi evitare tu stesso il disastro. Basta lavare l’area danneggiata con alcol denaturato e applicare un sigillante, come l’Instant Gutter Seal di Geocel (o meno nei negozi di ferramenta), afferma Tony Cobb, fondatore della National Rain Gutter Contractors Association. Se hai grondaie in acciaio piene di buchi di ruggine, è meglio sostituirle. Cobb afferma che gli appaltatori addebitano un minimo per riparare i danni minori, mentre il costo per l’installazione di nuove grondaie è compreso tra e 25. Se si dispone di grondaie in rame, provare sempre prima le riparazioni. Possono essere molto costosi da sostituire a causa dell’alto costo del rame. Più,
